2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

  5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

  （1）房屋手续是否齐全 （2）房屋产权是否明晰（3）交易房子是不是在租 （4）土地情况是否清晰 （5）市政规划影不影响 （6）福利房子是不是合法 （7）单位房子是不是侵权 （8）物管费用是否拖欠 （9）中介公司是否违规 （10）合同约定是否明确 。

  1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房子整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包含房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  1、购房（买方）需提交小两口或个人、代为还款人、委托人身份证的原件及复印件；户口簿（集体户口须盖单位章）；结婚证或未婚证明（复印件）；收，由银行提供规范格式；小两口或个人、代为还款人、委托人的私章；如果委托人代为办理，需提供公证委托书。

  （4）若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；

  （5）若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

  （1）售房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证；

  （5）若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件**好是去中介去咨询或者是办理

  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

  5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

  1、检查墙体情况：墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

  2、检查防盗门情况：看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；门铃是否不响或响了不停。

  3、检查窗户情况：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

  4、检查管道情况：看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

  (1)检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

  (2)检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

  5、检查下水情况：先用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。

  6、了解水管电线走向：了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式来进行布线。一般来说，家庭电路应该兵分三路，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，如果房子的电路为铝质电线、电视接收情况检查：检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常。

  8、检查墙面裂缝：墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体有裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认认真真地对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。

  1、私自搭建部分要查看：对于私自搭建的建筑，收房的时候肯定要查看清楚，无论是走廊或是屋顶平台，或是改动做房屋建筑结构的，比如改动了厨房位子、卫生间位子等等。在1层的房子也要看一下阳台是否被封死，这种涉及到的阳台面积该怎么样计算等问题。

  2、建筑面积与实际面积：收房的时候，对于建筑面积和实际使用面积要区别一下，在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房子实际的面积是有区别的，所以**保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，是所谓的地毯面积。

  3、查看结构和装修：由于现在很多房屋在装修的时候为越来越好的满足住户的需求，多多少少会对房屋的结构可以进行改动，多数情况下并不存在安全问题，但如果前住户对房屋的承重墙进行的破坏，那就要进行检验确定也可要求原户主复原。此外对于走线、管道、天花板、墙面等问题，如果户主不需要原有装修那无需太过在意。

  当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

  买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是不是正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任意的毛病旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

  正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经没办法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

  1、产权审核。产权审核是在买卖之前进行的。因为有很多的买主在买房前会对房子的产权有所担心。所以前期准备是很有必要的，这一准备就是房屋产权审核。能查看所买房屋房主的房产证，契税等，购房人在提出查看这么多东西的要求时，不必感到不好意思，毕竟这也还是为了维护双方的合法权益 而着想。

  2、交定金，赎楼。小编想要提示警醒我们交定金时，定金可以交给第三方，因为有些时候你要买的房子还在按揭中。交定金时签署协议也是很有必要的，协议可以轻松又有效地保护双方的合法权益，包括双方中如果有一方违约了，违约金的赔偿等等。赎楼有好几种方式，能够最终靠担保公司 向银行借贷等方式。

  3、签合同，过户及交税。签合同在过户中是很重要的一部分，签合同时要求我们关注的地方有很多，例如，产权情况、房产总价、交易税费及日期等等。并且 ，小编想要提示警醒我们的是，在书面协议中，要明确交易税费双方如何分担。交定金、过户、交楼的时间也是很重要的，确定日期才能确保交易顺利进行。

  1、有些后续事项必须要格外注意。一般涉及到的就是物业、水电等等。这样一些问题要协调好之后业主 才可以交钥匙。户口问题也是很重要的，交房前，可以在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是不是已经迁出。过户时产权问题是很重要的，注意一下你的房屋是不是处于抵押状态，交易的成功与否与房屋产权有很大的关系。

  2、过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。小编提醒朋友们，这些证件一定要记得带齐呦！以免再跑第二次。

  答：新房与二手房各有千秋，购房者应各取所需分别对待，从“划算”的角度讲，二手房更划算。

  1、二手房是现房交易，看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“，在交房的时候却化为泡影，不是地裂，没有接通水源，产权性质问题等等诸多问题，**终和开发商闹起来，也是咱们老百姓无可奈何。

  2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以说是投资居住两

  3、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边**、医院、菜市场、广场、银行、超市等

  有没有产权证去房管局一查便知，现在新房都是说365天内下证，可**后交房之后迟迟下不来，更有一些**后才知道是旧村改造，在这里我要提醒你，如果你选新房的话一定要看准正规的开发商，多长个心眼，提高抵御风险的能力。

  5、二手房选择面更广一些，因为种类多，能够准确的通过自己的需求选择，另外随着济南市东拓、西进、南控、北扩、中疏的城市发展策略，城市的土地会越来越贵，越来越稀少，新房就会越来越少，因为都是二手房。

  6、价格多元化：房龄各不相同，风格有差异化，价格也就各不相同，购房者可以通过你自己

  7、入住后干扰少，新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，二手房里一般房主

  8、二手房的居住成本一般不高，因为都是成熟社区，更有一些单位宿舍，没有高额的物业